冯唐在《我心目中理想的房子》里这样描述：“要有个大点儿的院子。每年花树开花的那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁花在风里、在暮色里、在月光里动，也值了。”
如今起伏的楼市中，究竟什么样的产品才能穿越楼市周期，成为真正的优质资产？
非要回答的线万以上的豪宅，地段天赋摆在那，另一类恐怕要数当下楼市十分罕见的低密度住宅了。
首先是稀缺。“物以稀为贵”，自从上海实行限墅令后，容积率低于1.0以下的产品，一直都是卖一套少一套的存在，十分臻稀。
其次，低密产品拥有不同于普通住宅的价值属性。在楼市走势平平的近两年，上海的低密市场的成交却有自己的交易逻辑。逆风压力下，高总价的低密住宅成交格外活跃，2022-2023年超越全市平均线，热度之高，令人叹为观止！
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最后从居住角度来说，中国人骨子里向往“有天有地”的居住环境，低容积的住宅，有专属的庭院，抬头望星空，惬意享受生活的愉悦，给到身体和心灵的双重休憩之所。
五个院子的别墅建筑面积约98-172㎡栋合院别墅，容积率仅约0.41！容纳天地的阔绰尺度，一经亮相，惊艳众人。
最新消息，五个院子的别墅，持续销售中！500万级小别墅，仅87套0.41低容积率，目前是三期也是最后一期，错过了您只能买二手房了，这样的别墅在上海来说谁谁便便都是1000万起，五个院子的别墅只要470万起，您想错过吗？
五个院子的别墅 优点：纯中式合院别墅，花园面积大，品质高，同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，性价比超高，小区对面超大高尔夫球场，0.41容积率，相当于独栋别墅。
五个院子的别墅缺点：离地铁较远，周边配套不完善，没有大型商场，也没有大型医院.
项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底，交通也十分畅达便利，同时，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好，0.41低容积率纯别墅区的规划，说它是整个上海别墅的性价比之选，真的不为过！左手繁华，右手繁花，向往田园牧歌的别墅买家，有福了！
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五个院子的别墅销售中心，众多的买家蜂拥而至，现场人头攒动。【五个院子的别墅售楼处☎】✔✔【五个院子的别墅营销中心】✔✔【五个院子的别墅售楼处位置】✔✔
工作人员热情地为到访客户登记信息，细心地回答客户的每个问题，并引导客户填写认筹协议书。
火爆的认筹现场，不仅仅代表着买家对五个院子的别墅的信心和肯定，更证明了人类对于低总价合院别墅的需求。
「五个院子的别墅」不仅价格实惠，更有高附加空间赠送。【五个院子的别墅售楼处☎】✔✔【五个院子的别墅营销中心】✔✔【五个院子的别墅售楼处位置】✔✔
4万出头的均价，你便能在上海拥有一套高附加空间的中式合院别墅。一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。
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户型上，产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。
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通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是共同生活的亲属休憩活动的极好的场所。
进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。
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，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。
，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。
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地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。
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你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号
项目把脉国人院落情结与当地民间传统文化相结合。以街巷式组团设计，再现“五街八巷九坊”古典院落风貌。
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「五个院子的别墅」位处嘉定北生态涵养区，扼守上海西北门户之地。板块辐射长三角核心区域，是区域着力打造的生态品牌。
交通便利，四纵四横交通网络，规划双轨通达全城。还配备社区班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。
【五个院子的别墅售楼处☎】✔✔【五个院子的别墅营销中心】✔✔【五个院子的别墅售楼处位置】✔✔对传统别墅的生活方式升级和改进，更是一种全新的探索和尝试。这种生活方式强调回归自然、回归本真。让人们能在喧嚣的城市生活中找到一片属于自身个人的宁静天地。
根据都市人群理想的居住环境痛点特别定制“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套：
每个院子都有其独特的设计和功能，从户外娱乐到室内休息，从景观欣赏到文化体验。每一个细节都充分考虑到人们的生活需求和精神追求。同时与自然和谐共生，让人们能真正感受到自然的美好和力量。
特别邀请独立设计师打造的花房餐厅与花房咖啡，不仅出品美味，更有绝佳的视觉享受。搭配花香和清风，再洒上些许阳光，仿佛置身于一个美妙的世界中。现在，可以亲自享受这份特别的味蕴。
试想一下，不同于劳心劳力地长途跋涉，在这都市繁华的熙攘之中，认养一亩属于自身个人的田园。可以和家人居住在一起，也可以和好友相约打一场高尔夫。
有儿女承欢膝下，有的亲友相伴身旁，放下身心，回归自然。其实无论是哪种情况，快乐最重要。选择这里，放下内卷，享受一种更轻松自在的生活方式。
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审核检查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·③购房人及共同生活的亲属名下住房有关的资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要出示，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
